Новости

Новостройки Московской области

11:44 20.06.2018

Новостройки Московской области

Ближнее Подмосковье с улучшением транспортной доступности становится «более ближним». Новостройки Московской области в последние годы становятся все более и более востребованы. Причин тому несколько, Основная...

все новости →

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка



Рыночная стоимость  земельного участка – это именно та стоимость,  по которой эта земля может выставляться на продажу. Кадастровая стоимость земельного участка – это стоимость участка, на которую начисляются государственные налоги. Чаще всего рыночная стоимость земельного участка гораздо выше кадастровой. Объясняется данная ситуация достаточно просто, прежде всего тем, что невозможно создать общегосударственные требования к оценке земельных участков, требования, которые бы смогли на практике учесть индивидуальные особенности.  Так, например, если взять земельные участки в московской области, то цены на сотку земли могут отличаться не только в разы, но и в десятки раз в зависимости от удаленности от МКАД и направления. 

В последнее время государство создает нормативную базу, чтобы это расхождение было минимальным.  Статья 66    Земельного Кодекса РФ (обновленная редакция) устанавливает,  что кадастровая стоимость земельного участка  должна быть равна рыночной.

Стоит заметить, что разница в кадастровой и рыночной стоимости, особенно в последнее время, является темой многих судебных заседаний.  При переходе на новые правила налогообложения относительно кадастровой стоимости многие владельцы земельных участков могут узнать, что кадастровая стоимость их земли превышает рыночную стоимость. В связи с этим совершаются попытки обжалования кадастровой стоимости.

На сегодняшний день, существует масса специализированных компаний, например, компания Авангард, которые  помогают на законных основаниях не только приравнять кадастровую стоимость земельного участка к рыночной, но и значительно уменьшить ее. Тем самым законно сэкономить на налоговых платежах.

Кадастровая стоимость  согласно действующему законодательству  оценивается не чаще чем раз в три года. Орган, принимающий решение о начале кадастровых оценок , обязан разместить на своем официальном сайте информацию не позднее 10 дней. Оценку обычно производят компании, которые предварительно выиграли тендер.  По результатам оценки стоимости земельных участков в конкретном районе должна появиться массовая оценка в виде удельной кадастровой стоимости одного квадратного метра.  Таким образом,  создается оценочная зона,  внутри которой стоимость одного квадратного метра земли одинакова.

С. Иванов
16.05.15.


Назад в раздел