Новости

Новостройки Московской области

11:44 20.06.2018

Новостройки Московской области

Ближнее Подмосковье с улучшением транспортной доступности становится «более ближним». Новостройки Московской области в последние годы становятся все более и более востребованы. Причин тому несколько, Основная...

все новости →

Сколько стоит квадратный метр жилья за МКАД?



Перед тем как выяснить этот вопрос придется ответить как минимум на десяток дополнительных. Теоретически стоимость дома должна складываться из стоимости стройматериалов и работ плюс некие затраты на непредвиденные расходы. Однако это не совсем так. В первую очередь в стоимость дома нужно включить стоимость участка и стоимость коммуникаций, потому что функционировать такой дом, который не имеет участка, водопровода, канализации и т.д. не может. Утверждение, что стоимость дома в Московской области, например, находится в прямой зависимости от расстояния до МКАД. Но на самом деле это не совсем так. Цены за квадратный метр жилья имеют серьезную зависимость не только от расстояния до МКАД, но и от направления.

Так, например, коттеджные поселки по Ленинградскому шоссе будут иметь цены значительно выше, чем например, цены на жилье по Щелковсковскому шоссе.

 Купить квартиру в Долгопрудном, например, и в Люберцах можно ориентировочно  по одинаковой стоимости. В то же время стоимость квадратного метра жилья в коттеджном поселке в сравнении с этими разными направлениями может серьезно отличаться.

Исторически сложилось так, что самыми дорогми являются западные и северо-западные направления: Рублево-Успенско, Минское, Новорижское и т.д. Проблема покупки дома на этих направлениях заключается еще и в том, что земельные участки чаще всего здесь продаются в рамках существующих коттеджных поселков.

В последнее время дома на этих участках, особенно такие, стоимость которых выражается в миллионах долларов, все чаще стали выставляться на продажу.

Не секрет, что стоимость дома может «резко измениться» как только удаленность от МКАД пересекает расстояние 30-40 км. Так, например, стоимость дома на одном и том же направлении на расстоянии до 20 километров по сравнению с расстоянием после 40 километров может отличаться в два раза.

Очень сильно могут отличаться цены на дома, которые находятся рядом с лесом и водоемом. Специалисты утверждают, что стоимость участка под строительство в 200-метровой зоне от водохранилища или реки может отличаться от стоимости такого же участка в 3-5 раз.

Развитая инфраструктура (железная дорога, магазины, школы и т.д.) могут так же серьезно поднимать стоимость участка под строительство и соответственно стоимость квадратного метра загородного жилья.

С. Иванов


Назад в раздел