Как правильно купить или продать квартиру



В каком бы городе ни происходила продажа квартир, существуют некоторые общие правила, которые определяют зависимость выставленной стоимости квартиры, ее состояние  и время ликвидности.  Так, например, купить квартиру в Лобне, можно несколько по иной цене, чем например, в Химках, однако правила «игры» будут практически одинаковыми.

Владелец квартиры, выставляющий ее  на продажу,  пытается одновременно преследовать две цели: не продешевить и в то же время не превратить свою недвижимость в неликвидную.

Цена продаваемой квартиры чаще всего определяется путем «мониторинга» цен на недвижимость в таком же районе и с такими же характеристиками (тип дома, этаж, количество комнат, состояние, метраж, наличие чистых документов). Если нужно ускорить процесс продажи обычно делают один из двух ходов: уменьшают стоимость или «за небольшие деньги» улучшают косметический вид квартиры. Второй вариант менее предсказуем по результату, в связи с тем, что многие покупатели обычно после покупки квартиры желают провести собственный ремонт и поэтому стараются выбирать только нужные квадратные метры.

Как утверждают специалисты по недвижимости см. http://l-dom.com/,  «убитые квартиры» в хорошем доме и хорошем районе покупателей интересует больше, чем квартиры, прошедшие «пред продажную подготовку».

Дешевые квартиры, цены на которые значительно отличаются от среднестатистических,  должны вызывать подозрение у покупателя. Продавец обычно ссылается в этом случае на срочную необходимость в деньгах, однако, это не всегда так. Чаще всего такие квартиры продаются долгое время и не находят своего покупателя и в силу тех или иных причин, например, плохой чистоты в документах или «непонятного состояния дома». Поэтому, если вам попался вариант с ценами, хотя бы на 15% ниже среднего – задумайтесь и проверьте, перед тем как совершить сделку.

Формирование цены на квартиру имеет зависимость от возраста дома, чем новее дом, тем дороже в нем квартиры. Это правило практически не работает, если квартира еще не оформлена в собственность, что нередко происходит с множеством новостроек, когда окончательное оформление может происходить в течении нескольких лет после сдачи.

Самыми дешевыми считаются квартиры в панельных и блочных пятиэтажек, но, не взирая на это,  желающих приобрести в них жилье не так уж много в силу нескольких причин: первая из которых - не совсем «чистые процессы» в связи со сносом пятиэтажек, вторая – качество жилья. Чаще всего в пятиэтажках 60-х годов постройки очень низкие потолки, маленькие комнаты, плоские крыши, отсутствие лифта и т.д. Все это явно отражается на ликвидности этих объектов.

С. Иванов

22.07.15


Назад в раздел