Новости

Самая большая школа Тюмени

09:09 04.10.2017

Самая большая школа Тюмени

1 сентября 2017 года открылась самая большая Тюменская школа, в которой будут учиться более 2,5 тысяч школьников, которые раньше должны были ездить в другие районы города.

Для остекления этого...

все новости →

Перепланировка квартир в панельном доме

Перепланировка квартир в панельном доме


Среди различных видов ремонтных работ особенного внимание и большого количества разрешительных документов требует перепланировка помещений. Причем, в зависимости от типа домов, где предполагается проведение перепланировки и отделочных работ, зависят технологии, которые должны здесь применяться, имеется и перечень допустимых изменений, так как каждый тип имеет свои конструкционные особенности, влияющие на сам процесс. Особенно это касается ремонта, при котором будет совершаться перепланировка квартир в панельном доме.

Особенности перепланировки квартир в панельном доме


Сегодня панельные дома представляют большую часть всего жилого фонда, имеющегося в стране. Это результат активного строительства прошлого века, когда стояла задача в максимально короткие сроки обеспечить все население доступным жильем. Такие дома были выполнены по однотипным проектам, часто не имевшими ничего общего с понятием комфорта и удобства проживания. Задача «быстро и дешева» решалась именно за счет данных позиций. Сегодня возросший у разных категорий населения уровень обеспечения стал поводом к желанию изменить имеющуюся ситуацию и провести кардинальную реконструкцию своего жилья.

Однако особенности разного типа жилых многоквартирных объектов привели к необходимости выполнения определенных требований и правил. Это часто ограничивает реализацию любых желаний владельцев таких квартир. Особенно это касается перепланировки квартир в панельном доме, главной особенностью которого является наличие большого количества несущих конструкций. А именно их недопустимо сносить или перемещать, так как такие изменения приводят к нарушению прочности конструкции всего здания.

Квартиры в таких домах, до принятия решения о таких работах требуют:

1.       Подготовку к созданию проекта;

·         определениеповерхностей несущего типа;

·         создание расчетов, связанных с возможностью организации в таких поверхностях новых проемов или неполного их сноса;

·         оформление технического заключения, подтверждающего допустимость тех или иных видов работ.

2.       Разработка самого проекта, в котором будут учитываться все отделочные работы и перепланировочные мероприятия.

Такой подход требует только специальных знаний и умений, которым соответствуют специалисты компаний, обеспечивающих возможность качественной и профессиональной перепланировки. При проведении этих мероприятий в квартирах панельных домов требуется соблюдение определенных этапов:

1.       Обязательная подача заявления на получение документального разрешения для проведения таких работ, после готовности проекта и получения авторского технического заключения. Этот процесс может потребовать до полутора месяцев, что определено законодательством.

2.       Непосредственно начало исполнения процесса перепланировки.

3.       Мероприятия, связанные с узакониванием результата перепланировки в структуре БТИ, с внесением изменений в техпаспорт помещения.

При наличии недвижимости в таких объектах, нужно всегда быть готовыми к тому, что перепланировка квартир в панельном доме может быть запрещена. Особенно это касается владельцев квартир нижних этажей такого дома. Причина –первые этажи являются самыми важными, по получаемой ими максимальной нагрузки и изменения в прочности конструкции просто недопустимы.

25.03.16


Назад в раздел