Новости

Самая большая школа Тюмени

09:09 04.10.2017

Самая большая школа Тюмени

1 сентября 2017 года открылась самая большая Тюменская школа, в которой будут учиться более 2,5 тысяч школьников, которые раньше должны были ездить в другие районы города.

Для остекления этого...

все новости →

Стоимость земельных участков

 Стоимость земельных участков


Купить участок задача только на первый взгляд простая. Сегодняшние возможности предварительного просмотра с помощью интернета значительно упрощают сам процесс, но не исключают возможность совершить ту или иную ошибку. Глобально влияют на стоимость участка его удаленность от МКАД, транспортная доступность, хорошая экология. В то же время существует огромное количество скрытых факторов, которые могут значительно уменьшить или наоборот увеличить затраты на освоение участка в период от покупки и оформления участка до начала строительства дома. Так, например, достаточно часто можно встретить участки, находящиеся на одной территории, с одинаковой площадью, но с разной стоимостью.

Участок, выставленный на продажу по цене более низкой, чем соседние, в конечном счете, может стоить значительно дороже, если хорошо разобраться в нюансах предложения. Неопытный покупатель обычно «клюет» на маленькие цены, выслушав объяснения, что они снижены только потому, что срочно нужны деньги, срочно нужно уехать и т.д. После покупки, вдруг, всплывают другие причины, например, большая стоимость подключения электричества и водопровода, необходимые отдельные платежи на устройство дорог, обязательные ежемесячные платежи за охрану в то время, когда еще нечего охранять.

Выгодной покупкой считаются участки с фундаментом, с подключенным электроснабжением, водопроводом, забором, подсобным помещением (например, вагончиком), с хорошим подъездом. Наличие этих коммуникаций и строений в какой-то мере увеличивает начальную стоимость участка по сравнению с соседними «неокультуренными», но при подсчетах, чаще всего выясняется, что если бы вы купили «голый» участок и выполнили все работы по его обустройству и жизнеобеспечению, то затратили бы значительно больше. К тому же следует учесть и затраты времени, стоимость проезда, стоимость размещения тех, кто выполнил бы эти работы.

Покупка участка с фундаментом может быть выгодной только тогда, когда есть полная уверенность в качестве строения и возможности его адаптации под ваши запросы. Если обращение в специализированную фирму, которая смогла бы дать соответствующее заключение о состоянии фундамента и его возможностям по нагрузке, покажется вам дорогим удовольствием, можно обратиться к опытному строителю в частном порядке, если речь идет о строительстве, например, небольшого дачного дома. Строители со стажем могут дать свое заключение без каких либо гарантий, но и риски в этом случае тоже минимальные. В любом случае фундамент необходимо вскрывать, проверять его глубину, гидроизоляцию относительно вида грунтов, уровня грунтовых вод и т.д. Особенно тщательно следует относиться к ревизии фундаментов на пучинистых грунтах.

 21.09.17


Назад в раздел