Межевание участка: проблемы и решения
Межевание – это установление фактических границ земельных участков в рамках действующих Законодательных актов. Конечным результатом проведения межевания считается юридическое оформление прав на землю в Росреестре. Провести
межевание земельного участка имеет право кадастровый инженер, имеющий соответствующий квалификационный аттестат и являющийся представителем компаний имеющих обязательное членство в СРО. Производить замеры самостоятельно, даже при наличии современного оборудования и необходимых знаний, собственник не имеет права.
В идеале между кадастровым инженером и собственником земель и кадастровым инженером должен быть заключен официальный договор на оказание услуг, в котором предусматриваются права, обязанности и ответственность сторон. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от размера и формы участка, категории земель, региона, отсутствия или наличия межевания у соседей. Ориентировочная стоимость межевания в Московской области варьируется от двадцати до тридцати тысяч рублей. В других регионах эти услуги могут стоить вдвое меньше.
Юридически правильным считается межевание, проведенное в четыре этапа: непосредственно проведение геодезических замеров на участке с помощью соответствующих приборов; согласование границ с соседями по участку с оформлением необходимых протоколов; подготовку межевого плана; подачу документов в Росреестр. В конечном итоге собственник должен получить на руки кадастровый паспорт – официальный документ, характеризующий земельный участок. Кадастровый паспорт выдается Росреестром.
Для чего необходимо произвести официальное межевание и получение кадастрового паспорта
Основные задачи межевание – определение граничных линий участка, принадлежащих гражданину на правах собственности, что позволяет защитить права собственника, в том числе и в отношениях с соседями. Наличие кадастрового паспорта, оформленного в соответствии с требованиями законодательства, позволит с полной уверенностью производить следующие действия:
• На законных основаниях осуществлять пользование участком, в том числе: производить его ограждение, культивацию земель, строительство.
• Распоряжаться участком: завещать по наследству, заключать договора аренда, продавать.
• Решать вопросы налогообложения.
• Решать конфликтные ситуации в судах и в досудебном порядке при возникновении территориальных споров с соседями.
• Иметь преимущество работе с агентствами недвижимости. По утверждению риэлторов, продать участок, имеющий кадастровый паспорт, можно гораздо быстрее и выгоднее.
15.08.19..
Назад в раздел
