Новости

Новостройки Московской области

11:44 20.06.2018

Новостройки Московской области

Ближнее Подмосковье с улучшением транспортной доступности становится «более ближним». Новостройки Московской области в последние годы становятся все более и более востребованы. Причин тому несколько, Основная...

все новости →

Экспертиза квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке


Наверное, нет ни одного человека, который не мечтал бы о собственной жилплощади. Отрадно, что в последние годы многие получили возможность воплотить мечту в реальность, приобретая квартиры в строящихся домах. В то же время участились случаи, когда сданные в эксплуатацию новостройки на самом деле оказывались домиками из грез и начинали разрушаться в буквальном смысле. Оказавшиеся в такой ситуации новоиспеченные жильцы зачастую не знают, что предпринимать, хотя их права закреплены на законодательном уровне.

За выявленные несовершенства и дефекты в новых квартирах федеральными законами страны предусмотрена выдача компенсации.Причем получить ее можно одним из трех способов:

  • застройщик, ответственный за ввод объекта в эксплуатацию, устраняет выявленные недостатки в оговоренные сторонами сроки;
  • согласно результатам строительной экспертизы и оценки стоимости ущерба, собственник дефектной новостройки требует выплаты компенсации в денежном эквиваленте (возможен вариант, когда сумма засчитывается в рамках договорных финансовых взаимоотношений);
  • собственник устраняет дефекты своими силами и требует возмещения расходов.

Независимо от того, какой вариант предпочтет хозяин новостройки, ему необходимо будет провести строительную экспертизу объекта, так как в суде и других правозащитных инстанциях рассматриваются только официальные заключения, выданные соответствующими органами.

Этапы проведения строительной экспертизы квартиры в новом доме

В рамках экспертизы квартир в новостройках проводится оценка соответствия строительным нормам и требованиям состояния:

  • перегородок и стен;
  • оконных блоков и дверных проемов;
  • швов, стыков;
  • инженерных сетей;
  • внутренней отделки.

Также дополнительно может быть проведено тепловизионное обследование квартиры и другие специальные работы для обнаружения проблемных зон.

В ходе экспертного обследования перегородок и стен производится замер толщины, уклона конструкций, оценивается ровность поверхностей. В случае обнаружения несоответствия параметров строительным нормам и нормам, заявленным в проектной документации, составляются специальные акты, нарушения фотофиксируются.

При проверке оконных блоков эксперты уделяют пристальное внимание монтажным швам, наличию необходимого количества изоляционных слоев, запорным механизмам и другим нюансам, вследствие дефекта которых в помещение может проникать влага, холод.

Экспертиза швов и стыков, соответственно, также выявляет герметичность или негерметичность помещения.Объектами экспертного обследования инженерных систем являются системы водоснабжения, водоотведения, кондиционирования, вентиляция и сети связи. При обследовании проверяется соответствие всего имеющегося инженерного оборудования, сетей требованиям ГОСТов, СП, ВСН. Ненадлежащее состояние инженерных систем – это наиболее часто встречаемая проблема для новостроек. И, кстати, самая дорогостоящая по расходам, если менять все самостоятельно. Поэтому лучше сразу, при возникновении опасений по недобросовестности застройщика, заказать экспертизу новой квартиры, чтобы в случае чего подстраховать себя юридически и финансово.

Отделочные работы, причем как внутренние, так и внешние, также могут быть выполнены с отклонениями от требований градостроительных норм. В ходе экспертного обследования любые дефекты (неровности, разводы, вздутия и т.п.) фиксируются, обмеряются и заносятся в специальные акты. Даже небольшое на взгляд нарушение в итоге может привести к печальным последствиям не только по финансовой части.

Как было уже отмечено выше, результаты экспертизы любых видов жилой и нежилой недвижимости, в том числе и новостроек, являются официальным документом для привлечения застройщика к ответственности. На основании экспертного обследования собственник может потребовать от строительной организации устранения дефектов или выдачу компенсации, соразмерной сумме, требуемой на устранение нарушений, или компенсацию ремонтных работ, выполненных самим собственником.

Заказать строительную экспертизу зданий и сооружений в Москве можно на сайте группы компаний B-Expert http://bek-expert.ru/.



Назад в раздел