Новости

Климат-контроль для комфорта и здоровья

10:45 25.04.2018

Климат-контроль для комфорта и здоровья

На российском рынке появились серии инверторных бытовых кондиционеров IONIZER и MEGA от LG Electronics. Особенностью инверторных кондиционеров является повышенная энергоэффективность, точное поддержание необходимой температуры воздуха в помещении, надежность и долговечность. 

все новости →


Проектирование



Строительство любого дома начинается с проектирования, и деревянный дом не исключение. К сожалению, многие застройщики не до конца понимают, что грамотное проектирование дома позволит сэкономить до 30 % средств во время строительства. Несмотря на то, что почти каждый из нас имеет печальный опыт самостроя, мы продолжаем наступать на одни и те же грабли. Никому из нас не придет в голову доверить медицинскую операцию дилетанту. Однако, прочитав две-три популярные журнальные статьи о строительстве дома, каждый начинает чувствовать себя в этом вопросе профессионалом.
Около 30% заказчиков с гордостью несут в строительные фирмы проекты собственного сочинения, более подробно о проектной организации можно посмотреть тут
В большинстве случаев сердце сжимается от тоски, когда представляешь, каким может получиться дом. Особенно это относится к деревянному домостроению, которое имеет свою специфику и требует особых знаний. Далеко не все профессиональные архитекторы и строители ими владеют. Проектирование и строительство деревянного дома следует поручать только тем специалистам и организациям, которые знают в этом толк и уже зарекомендовали себя.
При строительстве деревянного дома во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации. Особенно это касается небольших зданий и сооружений (бани, гаражи и т. д.). Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна. Это вызвано тем, что все элементы строения изготавливаются в заводских условиях, и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Но даже в этом случае расходы на проектную документацию можно минимизировать.
В состав документов, достаточных для того, чтобы изготовить и построить дом из оцилиндрованного бревна, обязательно должны входить: эскизный проект, спецификация на элементы (с чертежом и маркировкой каждого бревна) и технологические карты сборки дома (развертки стен).
Эскизный проект, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является основным документом на дом и входит в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. В него обязательно должны входить:
– общая пояснительная записка с разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка руководителей проекта о соответствии проекта нормам;
– план фундамента (подвала, цокольного этажа);
– планы этажей;
– эскизы фасадов с цветовым решением;
– разрезы (продольный и поперечный).
Спецификация на элементы необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки помогут строителям все это правильно собрать. В отдельных случаях уважающие себя архитекторы и конструкторы дополняют этот перечень документов картой оптимизации раскроя бревен, что позволяет свести к минимуму отходы древесины.
При проектировании дома из оцилиндрованного бревна следует учитывать, что большинство предприятий используют для своего производства стандартный шестиметровый лес. Так как стены домов во многих случаях превышают эту длину, бревна приходится стыковать между собой. Ни в коем случае не рекомендуется делать это на открытой стене. Все стыки необходимо предусматривать на перерубах, с тем, чтобы их можно было закрывать тепловым замком, исключая мостики холода.
Следует помнить, что для жесткости сруба и правильной его усадки бревна должны перехлестывать друг друга. Нежелательно стыковать бревна в одном месте более чем в трех венцах подряд. Не рекомендуется также делать перерубы далее чем на 4,5–5 м друг от друга, во избежание горизонтальных подвижек бревен, которые могут привести к образованию щелей в стене. Это также касается и домов, рубленных вручную. И, конечно, аксиома, которую нельзя забывать (особенно при проектировании эркеров): в полностью бревенчатом доме может быть только четное количество углов.


Составление сметы

Смета предусматривает перечисление всех работ по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указание стоимости того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы). Кроме того, в смету закладываются так называемые непредвиденные расходы и прибыль строительной фирмы.
Смета, разумеется, подлежит обсуждению и редактированию. С заказчиком должно быть все согласовано – от марки бетона до моделей сантехники (если он, конечно, не приобретает ее сам). Смета утверждается заказчиком и является неотъемлемой частью договора. Впоследствии изменения в смете допускаются только с согласия заказчика или по его просьбе. В дальнейшем смета поможет вам проверять выполнение текущих этапов строительства и расплачиваться за них, так как по ней составляется график проведения и финансирования работ.
У многих компаний подход к составлению сметы довольно гибкий, и это оправдано практикой строительства. По просьбе заказчика смета составляется в нескольких вариантах, с учетом разных материалов и оборудования, после чего можно выбрать наиболее приемлемый. Смета покажет, насколько ваши финансовые возможности соответствуют сумме предстоящих расходов. Возможно, вам придется отказаться от витражей на окнах, художественного наборного паркета, а вместо отопительного котла из Германии довольствоваться отечественным (или наоборот).
Цена услуг архитектора зависит от нескольких факторов: опыта работы и репутации, сложности проекта, престижа фирмы и т. д. Работа оформляется отдельным договором. Безусловно, дешевле стоят типовые проекты.


Заключение договора

Некоторые заказчики пренебрегают такой формальностью, как заключение договора на строительство.
Другие, увидев договор, уместившийся на двух-трех страницах, быстро пробегают его глазами и тут же подписывают. Строители зачастую попросту игнорируют вопросы, касающиеся неприятных для них моментов. Иногда заказчик спрашивает: «А что будет, если...».
И нередко получает ответ: «Нет, такого просто не может быть, мы же порядочная фирма!» В результате сомнительные для заказчика пункты остаются не разъясненными в договоре, который как раз и нужен на тот случай, когда случится «если», т. е. возникнет нештатная ситуация. Желательно показать договор юристам, которые специализируются в строительной области. При их участии можно составить и предложить компании свой вариант договора.
Иногда в текстах договора подрядчик стремится в каких-то пунктах переложить на заказчика ответственность. Например, заказчику могут вменить в обязанность хранить строительную технику после окончания работ и подписания акта о приемке дома (бывает, что на освобождение стройплощадки подрядчик берет две недели). Отказывайтесь от этого пункта! Например, пожар, возникший по вине строителей и третьих лиц, должен быть отнесен на ответственность подрядчика, который обязан обеспечить выполнение норм техники безопасности и охрану объекта (это тоже требует занесения в договор). И даже молния может трактоваться как форс-мажор только в том случае, если по графику выполнения работ еще не дошло время до устройства контура заземления вокруг дома. Широко распространены договоры, в которых написано, что «места вывоза мусора определяет и согласовывает заказчик», что чрезвычайно для него хлопотно.
Необходимо внимательно читать договор и обсуждать каждый пункт, который вызывает у застройщика вопросы или несогласие. Неграмотно составленные и расплывчатые формулировки должны быть отредактированы.
Требуйте от строительной фирмы информацию о субподрядчиках, которых она привлекает для выполнения отдельных этапов работ. Безусловно, каждый подрядчик имеет право нанимать субподрядчиков, если ему так удобнее. Ведь не всегда в строительной компании есть люди всех профессий. Да и квалификация сотрудников специализированных компаний, как правило, выше. Но вам нужно знать, куда обращаться через несколько лет, если, например, у вас возникнут неполадки с отопительной техникой.
Работая с одной компанией, можно заключить с ней договор не на полное, а на поэтапное строительство. Совсем не обязательно договариваться о строительстве «под ключ». На первом этапе стоит договориться о выполнении общестроительных работ. После этого (если исполнение работ вас устроило) можно заказать отделку, установку инженерных систем и коммуникаций и т. д.



Назад в раздел